Art. 1 lett. a) della deliberazione CICR 28.07.2008<\/em> <\/strong>] definisce \u201ccliente\u201d della banca non solo colui che ha gi\u00e0 firmato un contratto, ma anche quello che si accinge a effettuare delle semplici trattative. Con la conseguenza che il \u201cpotenziale cliente\u201d viene tutelato alla pari dell\u2019 \u201ceffettivo cliente\u201d.<\/p>\nProprio per queste ragioni, la banca incontra dei paletti nel momento in cui nega una richiesta di finanziamento. Facendo ricorso all\u2019Arbitro Bancario e Finanziario (cosiddetto ABF) il cittadino ha la possibilit\u00e0, in caso di rifiuto immotivato, di ottenere ragione e ristoro economico.<\/p>\n
Cos\u00ec, l\u2019Arbitro ha chiarito che la mancata erogazione del credito, senza alcun plausibile motivo, dopo aver ingenerato nel cliente il ragionevole affidamento sull\u2019esito positivo della trattativa, espone la banca a responsabilit\u00e0 e al conseguente risarcimento [ Responsabilit\u00e0 precontrattuale ai sensi dell\u2019art. 1337 cod. civ.: cos\u00ec ABF Roma decisione n. 437\/2010; ABF Milano, decisione n. 445\/2010<\/em><\/strong>].<\/p>\nNon \u00e8 stata ritenuta sussistente, invece, la responsabilit\u00e0 della banca la quale, dopo l\u2019istruttoria, abbia indicato il massimo finanziabile in una somma inferiore a quella richiesta dal cliente in quanto, altrimenti, non sarebbero stati rispettati i parametri previsti ai fini della valutazione della capacit\u00e0 di rimborso [ABF Napoli, decisione n. 130\/2010<\/strong>]<\/em> (nel caso di specie il cliente aveva lamentato che, nonostante avesse chiesto un finanziamento di 120mila euro la banca gli aveva concesso solo 108mila euro, insufficienti per poter acquistare una casa per la quale, invece, aveva gi\u00e0 firmato il contratto preliminare).<\/p>\nOvviamente, non si pu\u00f2 chiedere alcun risarcimento alla banca che abbia negato il mutuo se il cliente si sia immotivatamente rifiutato di fornire la documentazione (come la dichiarazione dei redditi) necessario ai fini della valutazione del merito creditizio [ABF Milano, decisione n. 12\/2010<\/em><\/strong>].<\/p>\nInvece \u00e8 responsabile la banca che abbia negato il finanziamento dopo aver orientato i successivi comportamenti del cliente facendogli credere che, in tal modo, il credito gli sarebbe stato erogato, mentre poi viene gli viene negato, per esempio, per insufficienza di garanzie (nonostante la valutazione dell\u2019immobile sul quale iscrivere ipoteca sia gi\u00e0 a disposizione della banca sin dall\u2019inizio delle trattative) [ABF Milano, decisione n. 445\/2010<\/em><\/strong>].<\/p>\nIn definitiva, sono considerati illeciti tutti quei comportamenti della banca che inducono il cliente a credere che gli verr\u00e0 concesso il finanziamento, orientando cos\u00ec i propri programmi sulla base di tale aspettativa. In sintesi, la responsabilit\u00e0 precontrattuale della banca si ha solo se questa, con la propria condotta, abbia ingenerato nel richiedente una aspettativa della concessione del mutuo.<\/p>\n
Ad esempio: \u00e8 stato ritenuto contrario alla buona fede il comportamento della banca che, ricevuta una richiesta di finanziamento ed ottenuta la documentazione necessaria, abbia lasciato trascorrere diverse settimane prima di comunicare, nell\u2019immediatezza della data fissata per la conclusione del mutuo davanti al notaio, la propria disponibilit\u00e0 solo per un importo inferiore a quello originariamente ipotizzato.<\/p>\n
Ad esempio: \u00e8 stata considerata illegittima la continua dilazione della stipula del mutuo e la prospettazione in fase di stipula di condizioni pi\u00f9 sfavorevoli di quelle che si sarebbero potute ottenere in assenza di dilazioni.
\n…………………………………………………
\nFonte<\/strong>: wwww.laleggepertutti.it<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00c8 vero che la banca non ha l\u2019obbligo di far credito a chiunque e che ciascuno \u00e8 libero di fare, col proprio denaro, quello che meglio crede; ma \u00e8 anche vero che la nostra legge impone, da un lato, un obbligo di correttezza e buona fede nella fase delle trattative precontrattuali (e questo vale, quindi, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11,4,6,348],"tags":[112,162,350,266,349,351,352],"class_list":["post-272","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-agevolazioni-e-finanziamenti","category-attualita","category-finanza","category-prestiti-mutui","tag-banca","tag-cliente","tag-diniego","tag-guida","tag-mutuo","tag-negare","tag-tutela"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/studiomassimolotti.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/272","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/studiomassimolotti.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/studiomassimolotti.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/studiomassimolotti.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/studiomassimolotti.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=272"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/studiomassimolotti.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/272\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/studiomassimolotti.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=272"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/studiomassimolotti.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=272"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/studiomassimolotti.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=272"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
![\"come-richiedere-il-mutuo-domus-block-di-banca-intesa-san-paolo_4dadaf5e28e5698a12c0049b7b51c9d2\"](\"http:\/\/studiomassimolotti.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/come-richiedere-il-mutuo-domus-block-di-banca-intesa-san-paolo_4dadaf5e28e5698a12c0049b7b51c9d2.jpg\")
<\/p>\n